「中古マンションを購入してリノベーションしたい」というクライアント様からのご依頼。
購入予定のマンションを一緒に内見するところから始まり、設計・施工・完成までをトータルでお手伝いしました。
地方都市では戸建住宅が好まれる傾向にありますが、マンションには 立地の良さ・構造耐力の高さ・断熱性能の安定性 など、多くのメリットがあります。
今回の事例は「既存ストックの活用」「マンションだからこそできる設計」を形にした住まいです。
👉 香川県でマンションリノベーションを検討中の方は、まずは お問い合わせフォーム よりお気軽にご相談ください。
「戸建だけでなく、マンションも住まいの選択肢にできる」ことを示した事例です。
目次
- 設計背景｜なぜマンションを選んだのか
- 設計コンセプト｜家の中心に本棚を。家族がつながる仕掛け
- 空間構成｜区切らず、つなげて。緩やかなワンルーム空間
- 素材のこだわり｜無垢材で整える、あたたかい質感
- 性能のこだわり｜アレルギーに配慮した温熱リノベーション
- 戸建てとマンションの比較｜どちらが自分に合う？
- この事例から学べること
- 建築概要｜用途・工法など
- FAQ｜よくあるご質問
- まとめ｜マンションにも、自分らしい住まいを
1. 設計背景｜なぜマンションを選んだのか
施主様は当初、戸建住宅も検討されていました。
しかし、職場や学校へのアクセス、街中での生活利便性を考慮すると、マンションに大きなメリットがありました。
また、中古マンションを購入してリノベーションすれば、
- 新築マンションよりもコストを抑えられる
- 間取りを一から設計できる
- 自然素材を取り入れた「木の住まい」にできる
といった希望を実現できることが分かり、今回のプロジェクトが始まりました。
2. 設計コンセプト｜家の中心に本棚を。家族がつながる仕掛け
この家の核は、住戸のまんなかに設けた造作本棚。
- 家族それぞれの本を持ち寄り、好きな場所で読む
- 空間全体がつながりながら、それぞれの時間も大切にできる
- まるで図書館のように「本が人をつなぐ場所」となる
家族が自然に集まり、会話や学びが生まれる。
「住まいを通じて関係性が豊かになる」ことを目指したリノベーションです。
3. 空間構成｜区切らず、つなげて。緩やかなワンルーム空間
● マンション構造を活かした自由な間取り
木造住宅では構造上の制約で大きく壁を動かせない場合もありますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションでは、スケルトンにすれば壁の制約が少なくなります。
今回は寝室と水廻りを除き、ほとんどをワンルーム的な構成にしました。
● 遊び心のある仕掛け
- “飛び木”を渡って辿り着くカフェスペース
- 窓際に腰掛ければ、10階から山の緑が目の高さに広がる眺望
- 土間・キッチン・カウンターを緩やかに配置し、完全に仕切らない空間
開放感がありながら、程よい距離感を保つ暮らしが実現しています。
4. 素材のこだわり｜無垢材で整える、あたたかい質感
「本物の木に囲まれた暮らしをしたい」という施主の想いに応え、自然素材を中心に選びました。
- 床：杉無垢材 … やわらかく足触りが優しい。冬も冷たくない。
- 内壁：漆喰ローラー仕上げ … 調湿・消臭機能をもち、空気を清浄に。
- 柱梁型：杉板張り … マンション特有の梁の圧迫感を和らげる工夫。
- 造作キッチン … ステンレスシンクをオーダーし、杉材収納と組み合わせ。
👉 新建材では得られない「経年変化の味わい」と「木のぬくもり」を実現しています。
5. 性能のこだわり｜アレルギーに配慮した温熱リノベーション
施主ご家族の中にアトピー性皮膚炎の方がいらっしゃったため、温熱環境の改善を重視しました。
- 断熱改修：既存吹付ウレタン20mmに加え、25mmの付加断熱を実施
- 内窓設置：アルミ単板ガラスに樹脂製Low-Eペアガラスを追加
- 配管・配線の更新：スケルトン時にすべて新調し、給水はヘッダー工法を採用
これにより、結露が減少し、冬も夏も快適に。健康面にも安心感のある住まいになりました。
6. 戸建てとマンションの比較｜どちらが自分に合う？
| 項目 | 戸建住宅 | マンションリノベーション |
|---|---|---|
| 立地 | 郊外に多い | 駅近・利便性高い立地が多い |
| 構造 | 木造中心、耐震補強が必要な場合あり | 鉄筋コンクリート造で耐震性が高い |
| 断熱性能 | 仕様によって差が大きい | 一定水準をクリアしている場合が多い |
| 間取り自由度 | 構造制約あり | スケルトン化で大胆な変更が可能 |
| コスト | 新築は高額になりがち | 中古購入＋リノベでコスト調整可 |
👉 「立地重視」「自由な間取り」「自然素材にこだわりたい」という方には、マンションリノベは有効な選択肢です。
7. この事例から学べること
- 中古マンションでも 木の住まいのような空間 をつくれる
- 本棚を中心に配置することで 家族の関係性を育む住まい になる
- 温熱改修や自然素材の採用により、健康的で快適な室内環境 が実現できる
「マンション＝画一的」という固定観念を超えて、自分らしい暮らしを形にできる事例となりました。
8. 建築概要｜用途・工法など
- 所在地：香川県高松市
- 建物用途：集合住宅（リノベーション対象：1住戸）
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
- 工事種別：リノベーション
- 住戸面積：97.22㎡（29.40坪）
- 設計：山猫百貨店一級建築士事務所
- 施工：有限会社田中建設
※リノベーション前の様子
9. FAQ｜よくあるご質問
Q. マンションリノベのメリットは？
A. 構造が頑丈で間取り変更の自由度が高く、立地も良い点がメリットです。中古購入＋リノベでコストを抑えつつ理想の住まいが実現できます。
Q. 無垢材をマンションに使っても大丈夫？
A. 問題ありません。ただし湿度管理が重要なので、換気計画や断熱改修をセットで行うことをおすすめします。
Q. アレルギーに配慮したリノベは可能？
A. 自然素材や断熱性能の強化、内窓設置などで可能です。健康面の悩みがある方も安心してご相談いただけます。
10. まとめ｜マンションにも、自分らしい住まいを
「まんなかに本棚のある家」は、マンションのメリットを最大限に活かしたリノベーション事例です。
- 家族をつなぐ“本棚”を中心にした暮らし
- 無垢材と漆喰がつくるやさしい空間
- 断熱改修と内窓で快適＆健康な室内環境
香川県・高松市で 「木の温もりを感じるマンションリノベーション」 をご検討中の方は、
ぜひ お問い合わせフォーム よりお気軽にご相談ください。
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